36 Rue ERABLES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 75,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 304 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243946116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
55065243946116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 298 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 296 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 558 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 373 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 512 907 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 132 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 417 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 574 619 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 565 318 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 314 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 512 127 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 480 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 391 155 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 401 670 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 422 843 $ Poids 18 % |
| 11 | 521, Rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-17 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 514 635 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-18 · 594 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 513 123 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.