45 Rue LAURIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 91,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243947959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
55065243947959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 179 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 578 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 505 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 40 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 209 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 287 $ Poids 69 % |
| 10 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 769 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 556 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 250 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 637 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 195 m · Vendu 539 000 $ (5 450 $/m²) 98,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 699 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.