42 Rue PINS · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 177,1 m² · constr. 1982 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243955014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
55065243955014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 23 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 527 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 694 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 640 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 089 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 595 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 723 231 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 50 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 594 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 521 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 891 832 $ Poids 44 % |
| 9 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 541 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 319 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 23 m · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 517 822 $ Poids 26 % |
| 11 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 980 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 544 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +18 318 $ | 232 915 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.