45 Rue PINS · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243955189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
55065243955189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 159 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 68 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 531 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 450 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 140 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 532 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 364 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 496 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 740 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 652 491 $ Poids 67 % |
| 12 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 634 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.