50 Rue PINS · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243955926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
55065243955926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 222 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 518 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 552 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 552 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 389 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 269 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 547 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 44 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 552 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 810 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 681 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 811 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 457 320 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 176 m · Vendu 539 000 $ (5 450 $/m²) 98,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 579 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 175 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 660 011 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.