52 Rue PINS · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 106,5 m² · constr. 1994 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243965146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
55065243965146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 83 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 638 470 $ Poids 99 % |
| 2 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 50 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 608 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 583 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 242 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 584 828 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 612 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 631 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 500 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 832 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 197 m · Vendu 539 000 $ (5 450 $/m²) 98,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 639 253 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.