58 Rue PINS · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 168,2 m² · constr. 1993 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 452 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243965847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
55065243965847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 204 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 706 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 524 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 739 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 99 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 765 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 741 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 700 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 772 459 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 698 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 535 563 $ Poids 55 % |
| 7 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 635 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 780 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 209 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −48 752 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 613 676 $ Poids 39 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 916 451 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 529 714 $ Poids 27 % |
| 11 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +116 883 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 281 786 $ Poids 26 % |
| 12 | 389, chemin des Trente, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 775 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.