57 Rue ERABLES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 168,1 m² · constr. 1988 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243967247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
55065243967247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 274 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 77 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 535 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 679 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 651 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 697 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 723 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 503 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 753 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 659 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 524 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 464 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 762 785 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 242 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 598 780 $ Poids 38 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 894 632 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 274 m · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 518 960 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 659 030 $ Poids 25 % |
| 12 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +116 503 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 281 405 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.