58 Rue ERABLES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 96 m² · constr. 1988 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243967697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
55065243967697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 306 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 538 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 153 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 587 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 187 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 566 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 566 366 $ Poids 79 % |
| 7 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 470 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 679 $ Poids 76 % |
| 10 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 925 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 700 297 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 293 m · Vendu 539 000 $ (5 450 $/m²) 98,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 594 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 682 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.