35 Rue SAULES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243967993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
55065243967993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 116 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 632 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 172 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 604 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 49 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 713 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 496 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 579 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 501 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 322 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 581 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 596 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 462 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 604 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.