561 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 248,3 m² · constr. 1983 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 742 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244000071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 900 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
55065244000071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 628 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 701 444 $ Poids 35 % |
| 2 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 738 302 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 76 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 700 179 $ Poids 23 % |
| 4 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +215 675 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 934 254 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 101 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 690 497 $ Poids 20 % |
| 6 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −66 983 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 163 473 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.