577 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 205,8 m² · constr. 1977 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 600 $
Rôle antérieur 781 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244002850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
55065244002850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 242 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 631 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 212 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 809 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 724 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 747 570 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 764 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 82 108 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 061 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 556 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 242 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 240 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 627 283 $ Poids 23 % |
| 10 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +96 403 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 952 479 $ Poids 22 % |
| 11 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 082 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 764 m · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 227 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.