570 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 280,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 565 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244011341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
55065244011341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 981 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −74 880 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 421 614 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 172 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 725 484 $ Poids 23 % |
| 3 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 356 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −55 870 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 1 041 956 $ Poids 19 % |
| 4 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 781 898 $ Poids 18 % |
| 5 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 231 088 $ Poids 7 % |
| 6 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 508 311 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.