583 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 166,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 705 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244012137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
55065244012137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 219 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 583 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 673 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 813 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 214 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 706 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 664 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 499 $ Poids 58 % |
| 7 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 280 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 755 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 875 $ Poids 38 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 850 691 $ Poids 33 % |
| 10 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie −145 394 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 573 185 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 732 700 $ Poids 27 % |
| 12 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 632 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 727 226 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.