585 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 198,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 766 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244013270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
55065244013270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 213 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 219 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 794 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 734 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 717 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 788 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 171 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 830 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −375 $ | 82 412 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 249 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 660 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +18 318 $ | 243 557 $ Poids 26 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +78 712 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 947 725 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 342 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 632 863 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 830 m · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 545 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 389, chemin des Trente, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 847 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.