587 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 152,7 m² · constr. 2000 · terrain 5 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 511 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244022759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
55065244022759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 667 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 729 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 770 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 78 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 277 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 768 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 729 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 528 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 136 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −61 578 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 766 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 770 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 994 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 665 384 $ Poids 34 % |
| 8 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 222 773 $ Poids 30 % |
| 9 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 723 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 812 933 $ Poids 29 % |
| 10 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 906 898 $ Poids 25 % |
| 11 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −11 156 $ | 245 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 770 m · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 524 591 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.