576 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
901 800 $
Autre · 2 895 $/m² · 311,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 564 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244031625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
55065244031625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 939 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 593 993 $ Poids 57 % |
| 2 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 592 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 150 674 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 339 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 797 990 $ Poids 18 % |
| 4 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 575 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 818 778 $ Poids 9 % |
| 5 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +98 057 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 386 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 352 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +114 592 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 820 466 $ Poids 7 % |
| 7 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 156 079 $ Poids 7 % |
| 8 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +104 830 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 593 657 $ Poids 6 % |
| 9 | 412-412B, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 622 300 $ (2 739 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 664 $ · Ajust. superficie +115 449 $ · Ajust. âge +18 669 $ | 814 081 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 967 453 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 633 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 292 043 $ Poids 3 % |
| 12 | 350, Chemin des Trente, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 1 305 000 $ (3 764 $/m²) 346,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 546 420 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.