645 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 141,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 600 $
Rôle antérieur 776 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244068379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
55065244068379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 969 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 622 $ Poids 45 % |
| 2 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 615 695 $ Poids 39 % |
| 3 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 435 782 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 63 274 $ Poids 28 % |
| 5 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 569 106 $ Poids 16 % |
| 6 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 991 m · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 657 425 $ Poids 16 % |
| 7 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 687 369 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 365 $ Poids 14 % |
| 9 | 52, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 699 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 559, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 569 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +84 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 106 583 $ Poids 11 % |
| 11 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 178 989 $ Poids 11 % |
| 12 | 567, Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +65 310 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 030 846 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.