647 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 166,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 800 $
Rôle antérieur 922 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244069562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 400 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
922 900 $
ID provincial
55065244069562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 773 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 498 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 694 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 743 536 $ Poids 55 % |
| 3 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 848 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 181 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 405 m · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie −144 955 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 573 624 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 68 592 $ Poids 43 % |
| 6 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1000 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 996 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 673 495 $ Poids 36 % |
| 8 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 714 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 470 322 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 644 058 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 634 $ Poids 12 % |
| 12 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 736 661 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.