661 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 359 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 248,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 400 $
Rôle antérieur 870 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244170444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
55065244170444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 348 m · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +216 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 110 572 $ Poids 47 % |
| 2 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −67 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 045 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +68 955 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 083 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 782 190 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 768 044 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.