667 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 50,9 m² · constr. 1950 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244170829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
55065244170829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 617 $ Poids 26 % |
| 2 | 89, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-10 · 489 m · Vendu 1 580 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +260 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 682 036 $ Poids 20 % |
| 3 | 481, Chemin des Trente, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 297 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 490 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −88 809 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 466 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −109 725 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 469 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 644 m · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −130 057 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −65 774 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 318 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 981 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 275 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.