687 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 247 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244192188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
55065244192188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 449 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −16 899 $ | 215 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 685 $ Poids 36 % |
| 3 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 704 $ Poids 26 % |
| 4 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 972 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 519 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 115 $ Poids 19 % |
| 7 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 012 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 080 $ Poids 18 % |
| 9 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 569 084 $ Poids 18 % |
| 10 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 458 671 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 477 600 $ (4 692 $/m²) 101,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 525 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 580 979 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.