90 Chemin POINTE-DE-CHEMISE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 137,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 552 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253519516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
55065253519516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rivière-Des-Hurrons est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-11 · 768 m · Vendu 725 000 $ (5 833 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 079 $ Poids 48 % |
| 2 | 232, chemin de la Rivière-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 551 300 $ (4 001 $/m²) 137,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +55 130 $ | 627 412 $ Poids 34 % |
| 3 | 138, Rivière-Des-Hurrons est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 229 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 212 $ Poids 20 % |
| 4 | 77, chemin du Cordon, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 677 077 $ (4 277 $/m²) 158,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 538 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +67 708 $ | 707 984 $ Poids 16 % |
| 5 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 241 $ Poids 9 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 637 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (4 270 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 760 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 740 950 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, rue Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 499 990 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 288 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge +49 999 $ | 681 621 $ Poids 5 % |
| 9 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.