138 Chemin POINTE-DE-CHEMISE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 155,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 405 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253661793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
55065253661793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 261 $ Poids 0 % |
| 2 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 840 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 2095, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (5 010 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 890 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 585 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 702 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.