238 Chemin RIVIERE-DES-HURONS E · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 151,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 418 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253764197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
55065253764197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin de la Rivière-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-07 · 161 m · Vendu 551 300 $ (4 001 $/m²) 137,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +33 078 $ | 634 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 389, chemin des Trente, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 392 $/m²) 169,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 449 $ Poids 31 % |
| 3 | 138, Rivière-Des-Hurrons est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 833 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 809 950 $ Poids 28 % |
| 4 | 138, Rivière-Des-Hurrons est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 229 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 812 613 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 70 495 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 478 417 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.