717 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254105369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
55065254105369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 632 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −16 899 $ | 207 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 494 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 180 $ Poids 22 % |
| 4 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 183 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 194 $ Poids 17 % |
| 6 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 563 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 522 $ Poids 16 % |
| 8 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 751 495 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 043 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 486 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 477 600 $ (4 692 $/m²) 101,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 525 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 560 571 $ Poids 11 % |
| 12 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 440 142 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.