723 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 124 m² · constr. 1989 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 449 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254106597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
55065254106597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 691 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +19 012 $ | 261 645 $ Poids 58 % |
| 2 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 893 596 $ Poids 11 % |
| 3 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 675 052 $ Poids 10 % |
| 4 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 659 835 $ Poids 9 % |
| 5 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 872 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 618 429 $ Poids 8 % |
| 7 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 463 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 640 345 $ Poids 7 % |
| 9 | 52, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 678 778 $ Poids 6 % |
| 10 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 178 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 527 123 $ Poids 6 % |
| 12 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 430 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.