727 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 126,2 m² · constr. 1960 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254107691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
55065254107691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 719 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −11 618 $ | 233 099 $ Poids 54 % |
| 2 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 497 $ Poids 10 % |
| 3 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −50 231 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 398 $ Poids 9 % |
| 4 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 263 $ Poids 9 % |
| 5 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 609 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 259 $ Poids 6 % |
| 7 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 676 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 573 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 52, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 375 $ Poids 5 % |
| 10 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 285 $ Poids 5 % |
| 11 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 355 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 485 293 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.