747 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 86,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 482 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254119614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
55065254119614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 304 m · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 865 770 $ Poids 24 % |
| 2 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 583 $ Poids 20 % |
| 3 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 093 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 599 $ Poids 11 % |
| 5 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 362 074 $ Poids 11 % |
| 6 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 050 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 947 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 065 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 942 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 579 967 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 525 017 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.