748 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 153,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 464 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254128119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
55065254128119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 150 $ Poids 11 % |
| 2 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 292 $ Poids 9 % |
| 3 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 614 866 $ Poids 9 % |
| 4 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −59 056 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 330 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 645 057 $ Poids 6 % |
| 6 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 655 728 $ Poids 6 % |
| 7 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 760 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 889 $ Poids 4 % |
| 9 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie +70 074 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 755 360 $ Poids 2 % |
| 10 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 718 116 $ Poids 2 % |
| 11 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 726 271 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.