750 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254129212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
55065254129212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 967 m · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 231 465 $ Poids 53 % |
| 2 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 828 098 $ Poids 17 % |
| 3 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 470 354 $ Poids 11 % |
| 4 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 269 $ Poids 10 % |
| 5 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 645 $ Poids 8 % |
| 6 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 862 $ Poids 6 % |
| 8 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 605 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 668 696 $ Poids 4 % |
| 10 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 633 124 $ Poids 3 % |
| 11 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 559, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 569 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 017 685 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.