755 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 222 m² · constr. 1910 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 591 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254220144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
55065254220144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
532 108 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 699 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 139 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +100 151 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 818 730 $ Poids 49 % |
| 3 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 245 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −140 779 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 348 048 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 606 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −84 444 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 087 802 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 686 $ Poids 10 % |
| 6 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +84 066 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 843 453 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +121 903 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 749 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 630 913 $ Poids 2 % |
| 9 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 875 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −55 040 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 620 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 773 416 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.