763 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 162,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 733 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254221402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
55065254221402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 626 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 776 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 658 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 736 294 $ Poids 45 % |
| 2 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 631 435 $ Poids 13 % |
| 3 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 936 $ Poids 10 % |
| 4 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 984 $ Poids 7 % |
| 5 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 261 $ Poids 7 % |
| 6 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 578 $ Poids 5 % |
| 7 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 676 176 $ Poids 5 % |
| 8 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 085 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.