767 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254221555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
55065254221555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 626 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +10 562 $ | 242 965 $ Poids 47 % |
| 2 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 820 m · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 718 $ Poids 23 % |
| 3 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 677 $ Poids 13 % |
| 4 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 597 $ Poids 11 % |
| 5 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 925 $ Poids 9 % |
| 6 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 654 582 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 492 865 $ Poids 4 % |
| 9 | 294, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 453 099 $ (3 859 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 266 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −45 310 $ | 459 950 $ Poids 4 % |
| 10 | 564, Rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 425 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 632 978 $ Poids 4 % |
| 11 | 290, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 439 996 $ (3 503 $/m²) 125,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 212 $ Poids 3 % |
| 12 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 408 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.