769 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 156,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 635 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254221648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
55065254221648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 620 586 $ Poids 15 % |
| 2 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +74 398 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 662 643 $ Poids 9 % |
| 3 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 076 $ Poids 8 % |
| 4 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 939 $ Poids 7 % |
| 5 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +71 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 398 $ Poids 7 % |
| 6 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 857 $ Poids 6 % |
| 7 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −52 962 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 425 $ Poids 5 % |
| 8 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 296 $ Poids 5 % |
| 9 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 067 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie +77 255 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 762 541 $ Poids 4 % |
| 11 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 482 611 $ Poids 3 % |
| 12 | 116, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +75 764 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 725 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.