773 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 322 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 268,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 857 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254222802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 200 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
857 800 $
ID provincial
55065254222802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 56 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 475 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 472 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 169 608 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −103 531 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 385 462 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 868 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +143 522 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 915 725 $ Poids 19 % |
| 5 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +304 405 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 022 984 $ Poids 17 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 570 459 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 342 $ Poids 2 % |
| 8 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +181 793 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 941 179 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −73 743 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 962 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 783 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +159 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 932 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.