772 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
554 900 $
Autre · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 156 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254231313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
55065254231313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 140 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 827 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 848 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 579 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 570 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 247 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Bellerive, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 211 242 $ (1 895 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 793 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 993 $ Poids 22 % |
| 7 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 815 m · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 623 $ Poids 18 % |
| 8 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 537 m · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 16 % |
| 9 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 11 % |
| 11 | 514, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 493 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.