781 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 559 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 319,5 m² · constr. 2022 · terrain 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 851 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254233171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
55065254233171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
559 813 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 45 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +126 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 611 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 418 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +87 083 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 259 330 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 808 255 $ Poids 26 % |
| 4 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 079 $ Poids 5 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +117 012 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 994 864 $ Poids 3 % |
| 6 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 229 469 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.