785 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 221 m² · constr. 1992 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 707 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254233294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
55065254233294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
541 800 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 991 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 282 $ Poids 48 % |
| 2 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +95 758 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 814 337 $ Poids 36 % |
| 3 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 77 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −143 524 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 345 304 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 402 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −86 204 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 043 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +119 930 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 747 223 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 413 $ Poids 5 % |
| 7 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +104 259 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 802 065 $ Poids 4 % |
| 8 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +81 964 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 879 601 $ Poids 3 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 671 $ Poids 2 % |
| 10 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +102 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 820 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −142 575 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 662 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 773 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.