789 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 65,2 m² · constr. 1962 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254233509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
55065254233509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
532 394 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 338 005 $ Poids 10 % |
| 2 | 89, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +260 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 682 036 $ Poids 6 % |
| 3 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 789 m · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −73 182 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 849 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 519 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 350 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 187, rue Ruth, Otterburn Park 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 280 500 $ (3 032 $/m²) 92,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 803 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 320 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −74 229 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 369 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −59 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 329 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −78 678 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 341 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 562 m · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −125 475 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 649 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Ruth, Otterburn Park 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −70 394 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 419 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.