802 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 191,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254244428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
55065254244428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
532 108 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 701 946 $ Poids 53 % |
| 2 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 685 195 $ Poids 33 % |
| 3 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 689 230 $ Poids 17 % |
| 4 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 521 $ Poids 10 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 722 679 $ Poids 10 % |
| 6 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 777 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 455 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.