824 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 225,5 m² · constr. 1837 · terrain 3 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254257580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
55065254257580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
531 058 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 506 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −131 175 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 357 653 $ Poids 38 % |
| 2 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 685 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 638 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 524 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −78 287 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +115 525 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 834 104 $ Poids 19 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 788 300 $ Poids 13 % |
| 6 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +128 806 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 756 099 $ Poids 10 % |
| 7 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −57 643 $ | 672 645 $ Poids 8 % |
| 8 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +112 593 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 743 298 $ Poids 6 % |
| 9 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +81 701 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 787 $ Poids 5 % |
| 10 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −130 716 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 457 136 $ Poids 5 % |
| 11 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +110 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 762 203 $ Poids 3 % |
| 12 | 283, rue Ruth, Otterburn Park 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +148 344 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 851 426 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.