830 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 233 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 280,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 731 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254257906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
55065254257906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
530 008 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 569 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 508 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 520 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 367 $ Poids 50 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −58 959 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 279 482 $ Poids 13 % |
| 4 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 819 057 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −75 120 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 488 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +165 431 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 955 384 $ Poids 8 % |
| 7 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +356 237 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 074 816 $ Poids 6 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +154 084 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 979 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +116 731 $ · Ajust. âge +25 939 $ | 835 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, Rue Joffre, McMasterville 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 536 $/m²) 189,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +115 372 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 757 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.