833 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 8 096 $/m² · 74,7 m² · constr. 1976 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 481 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254258505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
55065254258505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
532 251 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 382 312 $ Poids 42 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 549 701 $ Poids 23 % |
| 3 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 870 $ Poids 17 % |
| 4 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 542 087 $ Poids 16 % |
| 5 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 382, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 604 972 $ Poids 11 % |
| 7 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 633 $ Poids 10 % |
| 8 | 837, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 564 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.