837 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 507 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254259620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
55065254259620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
532 251 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 12 m · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 623 $ Poids 34 % |
| 2 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 600 $ Poids 27 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 195 $ Poids 26 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 895 $ Poids 26 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 160 $ Poids 26 % |
| 6 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 307 $ Poids 26 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 172 $ Poids 24 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 288 $ Poids 23 % |
| 9 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 285 $ Poids 22 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 567 108 $ Poids 22 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 616 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.