846 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254269336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
55065254269336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
525 317 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 429 572 $ Poids 33 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 547 320 $ Poids 32 % |
| 3 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 679 090 $ Poids 31 % |
| 4 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 84 m · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 794 119 $ Poids 31 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 567 151 $ Poids 29 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 525 $ Poids 28 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 677 206 $ Poids 28 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 477 338 $ Poids 27 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 059 $ Poids 25 % |
| 10 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 365 $ Poids 25 % |
| 11 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 792 $ Poids 24 % |
| 12 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 605 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.