850 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 109,5 m² · constr. 1860 · terrain 3 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254360540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
55065254360540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
520 626 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 854 $ Poids 40 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 947 $ Poids 35 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 973 $ Poids 34 % |
| 4 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 128 $ Poids 33 % |
| 5 | 837, Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-31 · 122 m · Vendu 660 000 $ (6 274 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 111 $ Poids 33 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 899 $ Poids 29 % |
| 8 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 799 $ Poids 28 % |
| 9 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 942 $ Poids 27 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 549 $ Poids 26 % |
| 11 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 481 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.