852 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 132,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 541 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254360704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
55065254360704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
520 626 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 983 $ Poids 56 % |
| 2 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 089 $ Poids 46 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 637 416 $ Poids 32 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 735 737 $ Poids 29 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 272 $ Poids 28 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 663 846 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 231 $ Poids 26 % |
| 8 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 438 632 $ Poids 24 % |
| 9 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 660 194 $ Poids 23 % |
| 10 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 441 048 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (4 952 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 486 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 701 629 $ Poids 23 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 638 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.