874 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
775 900 $
Autre · 24 $/m² · 32 588,5 m² · constr. 1999 · terrain 77 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 588,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 311,4 m²
Frontage
281,8 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
12 389 700 $
Rôle antérieur 10 729 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254382333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 700 $
Valeur bâtiment
11 230 000 $
Rôle antérieur
10 729 700 $
ID provincial
55065254382333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
533 697 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-06-30 · 956 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 46 % |
| 2 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 43 % |
| 3 | 378, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-29 · 955 m · Vendu 482 272 $ Ajust. marché +44 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 907 $ Poids 43 % |
| 4 | 374, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-27 · 959 m · Vendu 520 626 $ Ajust. marché +48 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 2718, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 489 969 $ Ajust. marché +37 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 388 $ Poids 41 % |
| 6 | , Otterburn Park 2025-11-18 · 941 m · Vendu 312 200 $ Ajust. marché +28 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 095 $ Poids 40 % |
| 7 | 2726, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 507 128 $ Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 735 $ Poids 40 % |
| 8 | 358, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2025-11-28 · 971 m · Vendu 503 083 $ Ajust. marché +46 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 644 $ Poids 40 % |
| 9 | 2722, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 504 957 $ Ajust. marché +41 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 386 $ Poids 40 % |
| 10 | 2730, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 512 354 $ Ajust. marché +42 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 390 $ Poids 40 % |
| 11 | 370, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2025-11-12 · 964 m · Vendu 532 394 $ Ajust. marché +49 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 668 $ Poids 39 % |
| 12 | 366, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2025-11-12 · 964 m · Vendu 551 205 $ Ajust. marché +51 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 220 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.