900 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 265,3 m² · constr. 1915 · terrain 3 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 539 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254385497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
55065254385497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
532 394 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 466 873 $ Poids 35 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 114 $ Poids 34 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −90 321 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 190 071 $ Poids 33 % |
| 4 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 912 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 562 025 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 978 $ Poids 29 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 834 $ Poids 14 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 745 049 $ Poids 10 % |
| 8 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 910 924 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.